Grondbeleid

Woningbouw
In 2021 was sprake van een overspannen woningmarkt, de vraag was groter dan het aanbod. Hierdoor zijn alle kavels in het grondbedrijf per 1-1-2021 verkocht of in optie zijn genomen.
In de loop van 2021 zijn daarom twee nieuwe plannen in exploitatie genomen. Dit zijn de plannen Daalkampen II (fase 2B) te Borger en Ranonkel te Nieuw-Buinen. Ook voor deze plannen geldt dat per 31-12-2021 alle kavels of zijn verkocht of in optie zijn genomen.
Om aan de vraag te blijven voldoen wordt constant gekeken waar kansen liggen voor woningbouw. Zo wordt er voor Borger-West (o.a. het gebied Strijkijzer) een visie opgesteld en zijn de mogelijkheden voor woningbouw in de rest van het dorp Borger in beeld gebracht.
Voor de overige dorpen zijn ook de eventuele inbreidingslocaties, in overleg met de dorpen, in beeld gebracht. Het rapport is in 2021 aangeboden aan de raad.
Voor zowel Borger als de rest van de gemeente wordt gekeken wat haalbaar is de komende tijd.
Verderop in deze paragraaf worden de lopende ontwikkelingen 2021 per plan nader toegelicht.

Overzicht kaveluitgifte van woningbouwplannen 2021

*) Dit is het aantal kavels op basis van de nieuwe exploitatie opzet, inclusief Fibula, fase 1 en fase 2A.
**) Op alle restkavels is een optie verleend of zijn ondertussen reeds verkocht.

Bedrijventerreinen
De twee bedrijventerreinen staan financieel onder druk en sluiten met een verwacht negatief eindresultaat. Voor de dekking van dit negatief resultaat is een voorziening opgebouwd waarvan de hoogte ieder jaar wordt geactualiseerd.
Afgelopen jaren was de belangstelling voor bedrijventerrein "Aan de Strengen" minimaal. Gedurende 2021 heeft hierin een kentering plaatsgevonden. De vraag is aangetrokken en dit heeft geresulteerd in de verkoop van één kavel en op bijna alle overige kavels is een optie genomen.
Ter bevordering van de uitgifte en verkoop van de laatste grondposities is het bedrijventerrein "Drentse Poort"  herverkaveld en is een makelaar ingeschakeld om het plan beter in de markt te zetten. Of deze acties de oorzaak zijn van de toegenomen belangstelling blijft de vraag, maar feit is wel dat alle vrije kavels in optie zijn genomen.

Informatie over de bedrijventerreinen is te vinden op de website. De te raadplegen informatie op de website is uitgebreid met tekeningen en voorwaarden, zodat potentiële kopers zich online beter kunnen voorbereiden.
We hebben daarnaast geparticipeerd in een onderzoek van de provincie Drenthe naar de toekomstbestendigheid van onze bedrijventerreinen. Op basis van de resultaten van het onderzoek gaan we nu verkennen (in overleg met de provincie) welke vervolgstappen we kunnen nemen. Hierbij worden ook de resultaten meegenomen van een enquete (voorjaar 2022) onder het lokale bedrijfsleven naar hun plannen en behoeften m.b.t. de vestigingslocaties. Verder is In 2021 is gestart met onderzoek naar de opties m.b.t. de uitbreiding van terreinen. Daarbij willen we meer gaan afstemmen met de gemeente Stadskanaal over de bedrijventerreinen langs de gemeentegrens.

Overzicht kaveluitgifte per m2 van alle bedrijventerreinen 2021.

Vennootschapsbelasting
Het gemeentelijk grondbedrijf is bij een eventuele fiscale winst verplicht om vennootschapsbelasting (VPB) af te dragen. Voor de berekening van de af te dragen vennootschapsbelasting worden alle bestemmingsplannen geclusterd.
Voor 2021 is een voorlopig positief fiscaal resultaat berekend van € 461.158. Op basis van deze fiscale winst wordt rekening gehouden met een afdracht van € 86.671.